24小时咨询热线:

0898-68511819

您当前的位置:首页 > 海南房产 > 海南楼盘资讯

你准备花多少钱买房?你知道购房费用有啥吗

  来源:海南房选购

虽说房子已经成为我们生活中必不可少的一部分了,但如今还有很多朋友对于购买房屋处于一个完全不了解的状态,等到准备购买房屋的时候,也不知道自己准备的钱是不是够买房了,今天小编就来讲讲,购房费用有哪些?你都准备好了吗?


你准备花多少钱买房?你知道购房费用有啥吗


1、房款


根据购房者选择的购房方式不同,需要准备的费用多少也不同,如果你是选择全款购买房屋,那就需要准备好一次性支付所有房款的资金。如果你是选择贷款的方式购买房屋,就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言,首套房子首付不能低于总房价的30%(限购城市除外),例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。


2、契税


房屋买卖也是属于一中商品交易行为,自然也是需要交纳税费的,购房税费以契税为主,契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分,在实施新政前,契税征收主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。而实施了新政后,契税的征收得到了简化,直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说,新政的实施可以节省一大笔钱。


3、公共维修基金


房屋公积金维修基金这一项费用也是必须交纳的,房屋公共维修基金顾名思义就是用于小区公共设施设备的维护维修的,公共维修基金的征收标准有两种,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算,比例在总房款的2%-3%左右。


4、房屋面积补差额


这一笔费用大多数的购房者可能都会忽视,因为很多购房者在验收房屋的时候会忽视了房屋面积的测量,在实际收房交钥匙的时候,实测的面积会与合同上的面积有误差。如果是超出了,需要按照房价来进行补偿相应的房款。


一般是在3%以内的需要补交相对应的房款,超出了3%的部分是不需要交的。如果说实测的面积比合同上的面积小,那么开发商也是需要退回部分房款的,如果说面积缩水的部分超过了3%,那么购房者是有权要求退房的。


5、物业费


不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距,但是总体来说,物业费也不是一笔小数目。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作,负责业主的收房的各种各样的手续,这个物业公司可能是这个开发商的子公司,也可以是找的第三方物业公司。一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费,大部分业主收房时都必须缴纳。


6、装修保证金


如果你购买的是毛坯房,接房之后必然会涉及到要进行房屋装修,装修保证金也是一笔支出,一般在申请装修时收取,如果收房后不着急装修入住,这笔费用可以暂缓缴纳。


7、其他费用


其他的费用就比较小了,如建筑垃圾清运费、各种水、电、有线、电视电话开通费等,各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。