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外地人在海南买房需要什么呢?- 2018海南限购政策大全

  来源:海南房选购

外地人在海南买房需要什么呢?相信很大一部分都不知道,今天小编就来说说2018海南出台的限购政策以及外地人如何获取购房资格。

 

 

海南是个以气候出名的地方,近年来有不少的外地人会选择冬季的时候到海南过冬。而且有部分人已经是在海南买了房,每年定期到海南过冬。然而这两三年内海南的房价可以说上涨到了让人处于观望的地步,在刚过去的2018年里,海南出台的房地产相关政策多达20余次。

 

海南全域限购政策出台后,将一些准备在海南买房的人们打个措手不及。好不容易选好了楼盘,抢到了房源,突然间来个全域限购,让大部分准备买房的人们一下子失去了购房资格。

 

目前在海南买房,需要了解的是至今为止的海南限购政策,下面小编将2018海南所出台的限购政策一一列举出来,让大家了解2018一整年海南到底出台了哪些限购政策。

 

2018年海南房地产政策

 

1月1日

 

《海南省实施新一轮分税制财政体制的方案》,决定从2018年1月1日起施行新一轮分税制财政体制,要坚决摆脱对房地产的发展路径依赖,树立为产业培育、转型发展而打持久战的思想准备。

 

1月4日

 

海南土地管理措施:禁止住宅用地与其他产业用地捆绑出让,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。

 

1月12日

 

禁止城里人到农村购买宅基地建房

 

2月5日

 

购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的,不予提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。

 

2月11日

 

三亚要求新房备案价格不得高于2017年2月同区域同类型产品网签均价,之前备案价格高的必须重新价格备案;销售价格超过备案价格的不予网签,降价销售幅度不得超过备案价格的20%。

 

3月29日

 

海口出台《储备土地巡查管护和临时利用工作管理规定》,明确企业及个人因经营性项目需要申请临时储备土地的,只能通过参加第三方平台组织的储备土地临时利用的招标、拍卖、挂牌获得临时使用权。

 

3月31日

 

海南住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,非本省户籍居民家庭在我省只能购买一套住房,非本省户籍居民家庭在本省购买住房需要提交至少一名家庭成员在本省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

 

4月10日

 

海南省住房公积金管理局发布 《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》,要求受委托银行、住房公积金管理机构压缩贷款办理时限、公开业务办理流程。并定期公开已备案楼盘信息。

 

4月20日

 

海南省公积金管理局发布通知,自4月23日起,职工家庭购买首套新建住房的,住房公积金贷款首付比率由20%提升至30%。

 

4月22日

 

实施全域限购,海口、三亚、琼海已实行限购区域,非海南户籍居民家庭购买住房的,需要提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个税或社保证明。

 

上述地区之外,非海南户籍居民家庭购买住房的,需要提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个税或社保证明。申请商业险个人住房贷款首付比率不得低于70%,不动产权证取得之日起5年内禁止转让。

 

5月13日

 

海南省启动了“百万人才进海南计划”,各类引进人才自海南落户之日起,购买商品住宅,可享受本地居民同等待遇,不受限购政策限制。

 

5月17日

 

租房提取住房公积金业务需连续定额缴存满3个月。

 

6月3日

 

海南省决定设立海口江东新区,暂停和冻结了区内建设项目,集中开展大规模拆违行动。

 

6月6日

 

普通住宅、高档公寓、底层住宅(别墅)和酒店式公寓,2017年7月1日前取得施工许可证的可按毛坯或全装修价格进行备案,2017年7月1日后取得施工许可证的按全装修价格进行备案,6个月内不得调高备案价格。

 

7月16日

 

对个人房屋转让中涉及划拨土地使用权处置的,须补办出让手续补缴土地价款。土地价款由购房人依据土地分摊结果,按照宗地所在区域基准地价的40%补交。

 

8月13日

 

海南省规划委员会发布《海南省规划委员会关于公布海南省重要规划控制区名录的通知》,严格控制新增规划商品住宅用地,引导已出让但未建设的商品住宅用地转型发展。

 

8月19日

 

海口公布6项举措遏制房价上涨,强化政府调控职责、强化限购政策执行落地、强化“一房一价”备案管理、严重罚款、有效供给、加强宣传等。

 

8月24日

 

三亚新规:明确要求从2018年9月1日起开始实行限时网签,即当月销售当月网签。

 

8月25日

 

海口市约谈部分开发商,海口限价不超过17300元/平。

 

8月26日

 

海口市发改委、住建局联合发出《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》,要求具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目,房地产开发企业在2018年9月28日前主动核实成本,调整价格,到市发改委(市物价局)重新申请价格备案。

 

8月29日

 

三亚紧随海口发布《进一步做好商品房价格备案管理的通知》,要求重新申请备案价格、超过备案价不予网签,6个月内不得擅自调高价格。

 

9月7日

 

海南住建厅等8个部门,联合发文对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。

 

10月11日

 

财政部印发《支持海南全面深化改革开放有关财税政策的实施方案》,2018年开始,中央财政连续5年专门安排综合财力补助,支持海南基础设施建设、生态环境保护、经济结构转型等支出,减少海南对房地产的依赖。

 

11月9日

 

海口召开专题协调大会,研究自然资源部约谈整改工作有关闲置土地推进事宜,对未动工开发的42家企业进行集体约谈,敦促尽快开发建设,通过积极调控,杜绝囤地违建。

 

12月19日

 

海南省住建厅发布《关于进一步加大对违法违规销售和虚假宣传等行为查处力度的通知》,严禁岛外居民通过补缴社保或个税骗购住房,违反规定的进行严厉处罚。

 

以上就是小编整理的海南2018年房地产相关政策,希望能够帮到有意向在海南购房又不知道政策的朋友们,上方信息可能会让一些朋友看到眼花,小编这里总结了几点。

 

1、海口、三亚、琼海需要缴纳至少64个月社保或个税才能购房。

 

2、除了海口、三亚、琼海之外的地区需要缴纳至少24个月社保或个税才能购房。

 

3、外地家庭只能购买一套住房,并且获得房产证之日起5年内禁止转让。

 

想要在海南买房的朋友们,只需要满足以上3点条件基本上就可以在海南买房了。如需了解更多海南房地产资讯请扫描下方二维码关注。


注:以上信息仅供参考,购房资格仍需参考政府新发布的相关政策。